Respect voor het oude – oog voor het nieuwe
Alexandria Garantie Aannemers- en - Schildersbedrijf B.V. en Parkstaete Schilderwerken B.V. zijn gespecialiseerd in onderhoud en renovatie van historische panden. We hebben daarbij respect en waardering voor het oude vakmanschap. Tegelijk gebruiken we nieuwe technologie en expertise om panden en onderdelen in goede conditie te brengen en te houden. We kunnen bijvoorbeeld balkons, plafonds, kozijnen en ornamenten kopiëren.
Prioriteiten stellen
Vastgoedbeheer kent vele aspecten. Het beheren, beheersen en verzorgen van het gebouw staat voorop. Voorkomen is daarbij beter dan genezen. Wij maken graag een meerjarenonderhoudsplan voor uw pand. Met een bouwkundig onderzoek brengen we dan de huidige situatie in kaart. Vervolgens adviseren wij u over het onderhoud voor de komende jaren aan bijvoorbeeld fundering, gevels, houtwerk en schilderwerk. We helpen u prioriteiten te stellen, zodat u kosten kunt uitsmeren en op langere termijn geld bespaart. En uw pand in de gewenste conditie blijft. Uiteraard brengen we ook graag een gespecificeerde offerte uit om het onderhoud aan uw pand te verzorgen.
Kennis over knelpunten
Jemastic heeft heel veel kennis in huis over knelpunten bij oude en historische panden. Wij maken een grondige analyse van het probleem en mogelijke oorzaken. We kijken daarbij onder meer naar de gebruikte materialen en de manier waarop de bouwers lang geleden hebben gewerkt. Als het even kan, lossen we niet alleen het probleem op, maar nemen we ook de oorzaak weg. Wij werken met respect voor mens en milieu.
Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
Wij adviseren elke VvE om een meerjarenonderhoudsplan op te laten stellen. Zo kunt u de kosten van onderhoud over meerdere jaren spreiden en bent u er zeker van dat er groot onderhoud wordt gepleegd. Veel VvE’s in Nederland zijn nog niet overgestapt op deze vorm van onderhoud. Wij helpen u graag met het opstellen van een MJOP en adviseren welke onderdelen jaarlijks moeten worden opgepakt. We maken een MJOP op basis van een bouwkundige inspectie. Tijdens de inspectie nemen we de volgende onderhoudsactiviteiten op:
- Achterstallig onderhoud: we doen een nulmeting en bepalen het noodzakelijke onderhoud
- Planmatig onderhoud: we maken aan onderhoudsplanning voor de komende jaren om het pand in goede staat te houden.
Met een MJOP heeft u inzicht in de verwachte onderhoudskosten. De VvE kan dan middelen reserveren reserveringen en het onderhoud eventueel afstemmen op het beleid en de gebruikers van het vastgoed. We adviseren om de planning elke 3 jaar te actualiseren.Van energiebesparing naar energieopwekkingIn het meerjarenonderhoudsplan kunnen we ook duurzaamheidsmaatregelen opnemen. Duurzaamheid kan op diverse manieren vorm krijgen. Voor de meeste gebouwbeheerders duurzaamheid gekoppeld aan energiebesparing. Maar er is meer. Milieueffecten van een gebouw kun je onderscheiden in milieubelasting door materiaal (55%) en milieubelasting door energiegebruik (45%). Wij kunnen bij onderhoud gebruik maken van duurzame materialen en methoden.Slechts een kwart van de milieubelasting veroorzaakt door energieverbruik is direct aan het gebouw te koppelen. Het consumptieve verbruik (koelkast, computer, verlichting en dergelijke) is drie keer zo groot. Zonnepanelen en andere alternatieve energiebronnen, zoals een warmtepomp, kunnen het consumptieve elektraverbruik grotendeels compenseren. Hiermee verandert de woning van een energieverbruiker naar een energieopwekker.